TECTA Bau- und Betreuungs GmbH

Leistungen

Der Name TECTA steht für Erfahrung und Erfolg in • der Verwaltung von Wohnungseigentümer- gemeinschaften • dem Management von Wohn- und Gewerbeimmobilien • der individuellen Verwaltung von vermieteten Eigentumswohnungen

Leistungen

Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien Wohn- und Gewerbeimmobilien gelten in der langfristigen Betrachtung als besonders sichere Kapitalanlagen. Das Erreichen einer positiven Wertentwicklung und einer optimierten jährlichen Rendite sind in aller Regel die konkreten Ziele einer solchen Investition. Dies hängt entscheidend von der Qualität der Verwaltung ab. Ein aktives Objektmanagement ist dafür unerlässliche Voraussetzung. Wir übernehmen für unsere Geschäftspartner, ob Privatpersonen, institutionelle Anleger die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dabei kann es sich um kleine Wohngebäude, größere Anlagen, Gewerbeimmobilien oder gemischt genutzte Objekte handeln.   Vertragsverwaltung • Erfassung aller Objekt- und Mieterstammdaten • Beschaffung vereinbarter Mietsicherheiten • Sämtliche Vertragsabwicklungen mit den Mietern • Zahlungseingangskontrolle von Mieten und Nebenkosten • Zeitnahes außergerichtliches Mahnverfahren • Prüfung und Zahlung aller Ausgaben • Überprüfung des Mietpreisniveaus • Vorschläge zur Anpassung von Mieterhöhungen • Durchführung der Anpassung des Mietzinses • Zeitnahe Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen Rechnungswesen • Automatische Mietsollstellung • Erstellung und Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge • Erstellung einer aktuellen Zahlungsrückstandsliste • Erstellung einer Gewinn- und Verlustrechnung • Erstellung der Nebenkostenabrechnung und Einziehung evtl. Nachforderungen sowie ggf. Vorschlag zur Anpassung der Vorausleistung • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehres Allgemeine Verwaltung • Beratung bei Mietverträgen aller Art und Vorbereitung bis zur Unterschriftsreife • Änderung bestehender Verträge in Abstimmung mit dem Eigentümer • Führung der gesamten Korrespondenz • Beratung und Veranlassung bei der Vorbereitung von Kündigungen • Abwicklung von Vertragsauflösungen oder -beendigungen inkl. Übergabe der Mietsache • Vertretung des Auftraggebers gegenüber Versicherungsgesellschaften • Überprüfung und Überwachung der abgeschlossenen Versicherungsverträge • Geltendmachung und Verfolgung von Schadensersatzansprüchen aller Art • Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren Überwachung • Beratung bei Veränderungen und Ergänzungen von Verträgen • Verwaltung von Mietsicherheiten